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“내 집 마련, 이젠 영끌 말고 조각 투자가 대세?”
정부가 ‘한국형 리츠(REITs)’ 제도 도입을 본격적으로 추진하면서 지분투자 방식의 주택 소유 모델이 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다.
국토교통부는 최근 ‘리츠 통한 주택 소유·임대차 활성화 방안’ 연구 용역을 의뢰하며,
내 집 마련 방식의 근본적 변화를 예고했습니다.
📌 목차
- 한국형 리츠란 무엇인가?
- 왜 지금 지분투자형 주택이 주목받나?
- 기존 리츠와의 차이점은?
- 실수요자에게 어떤 의미일까?
- 앞으로의 과제와 전망
1. 한국형 리츠란 무엇인가?
리츠(REITs, 부동산투자회사)는
다수의 투자자가 자금을 모아 부동산에 투자하고, 수익을 배당받는 구조입니다.
📌 ‘한국형 리츠 주택 모델’이란?
- 일반인도 소액으로 주택 지분을 투자하고
- 임대 수익 또는 시세차익을 배당 형태로 공유하는 구조를 말합니다.
➡ 쉽게 말해, ‘내가 100% 사는 집’이 아니라, ‘일부 지분을 보유한 집’입니다.
2. 왜 지금 지분투자형 주택이 주목받나?
배경 내용
| 집값 상승 | 전세·매매 모두 부담 ↑ |
| 고금리·고물가 | 대출 부담 커져 ‘영끌’ 불가능 |
| 청년·무주택자 불안 ↑ | 주거 안정 욕구 + 투자 수단 찾기 |
이런 흐름 속에서 정부는
“지분투자 방식으로 주택 접근성과 유동성을 높이겠다”는 취지로 제도를 추진 중입니다.
3. 기존 리츠와의 차이점은?
항목 기존 리츠 한국형 리츠 주택 모델
| 대상 | 상업용 건물 위주 | 아파트 등 주거용 주택 중심 |
| 투자자 | 기관·전문가 중심 | 일반 개인 투자자 확대 예정 |
| 활용 목적 | 시세차익·임대 수익 | 주거 안정 + 분산 투자 효과 |
즉, 부동산을 갖고 있지 않아도 주택 시장에 참여할 수 있는 구조가 되는 것입니다.
4. 실수요자에게 어떤 의미일까?
✅ 장점
- 💰 소액으로도 주택시장 참여 가능
- 🏠 전월세 대신 ‘지분 소유’ 기반의 임대 가능성
- 📉 전세 사기·깡통전세 위험 감소 가능성
❗ 고려할 점
- 📄 실제 거주권과 소유권의 구분 필요
- 📉 가격 변동성에 따른 손실 위험
- 🤝 공급주체(운영사) 신뢰성 중요
📌 단기 수익보다, 장기 분산 투자와 주거 안정을 목표로 접근하는 모델입니다.
5. 앞으로의 과제와 전망
과제 내용
| 제도적 기반 정비 | 리츠법 개정, 세제 혜택 등 필요 |
| 개인 투자자 보호 장치 | 리스크 분산 및 수익률 공개 의무화 |
| 공급주체 다양화 | 공공+민간 협력 구조 정착 필요 |
| 주거 안정과 투자 목적 균형 | 실수요자 대상 우선 분배 등 설계 필요 |
정부는 2025년 하반기부터 시범 사업을 통해
청년·무주택자 중심의 실증 프로젝트를 선보일 계획이라고 밝혔습니다.
✍️ 마무리하며
“집은 무조건 소유해야 한다”는 공식이 흔들리고 있습니다.
앞으로는 조각 투자, 임대+지분 혼합형 주거 모델이 새 기준이 될지도 모릅니다.
여러분은 내 집 마련, 어떻게 준비하고 계신가요?
지분투자형 주택, 관심 있으신가요? 댓글로 의견 나눠주세요 🏠📊
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